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商铺投资的六大黄金定律

当前,房地产调控力度愈加严厉

投资商业地产已经成为财富增值的首选

尤其是投资商铺

既可自主经营,又可租赁经营

是唯一可让资产升值的稳妥投资品


与住宅相比,商铺在租金回报率方面完胜

住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%

而商铺租金的投资回报率基本在5%-10%

与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比

投资商铺可坐享其成,风险极小,收益稳定


但是,商铺也有好坏之分

投资商铺时,既要有长远的眼光

也要懂得决定商铺升值快慢的因素

才能让自己的资产实现最大化升值


第一要素:地段

李嘉诚先生有句经典名言

决定房产价值的三大因素:地段 地段 地段

可以说,地段是商铺价值高低的先决条件


好地段不一定是市中心

但市中心一定是好地段

市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体

是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域



第二要素:临街

商铺,正因为临街才称之为商铺

非临街的商铺,我们称其为“仓库”

临大街比临小街值钱,临两面街比临一面值钱

这些道理大家都懂,但是这样的商铺实在难求



第三要素:客流量

客流量大则商业价值高,反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率,以及未来发展规划,是否有人口增加,都直接影响商业客流量



第四要素:购买力

投资商铺,一定要选择购买力强的地方

众所周知,有条件居住在市中心的居民

都是收入不菲的精英阶层,购买力不必多说



第五要素:品牌实力

买商铺,除了要有投资远见

开发商的品牌实力也很重要

品牌开发商,具有雄厚的资金实力

所选地段往往有着较好的投资空间

房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱

优质的品牌也是未来招商的保障

招商团队更加专业,出租也更容易

而且品牌开发商更重视商户的口碑

综合价值也会多一重保障



第六要素:变现能力

商铺的投资回报率通常维持在5%-10%

此外,商铺投资回报率还包括增值回报率

因地段、配套、客流等因素不同有所差别

有些旺铺的投资回报率甚至可以达到16%

获得较高的投资回报率

前提是怎样才能更好地出租变现



一般来说,80㎡以上的商铺

功能较为齐全,可选择的业态较多

但高昂的租金容易让商户望而却步

而且大面积商铺经营成本较高,风险较大

30㎡以下的商铺,投资门槛低

但所能承受的业态有限,使用灵活性大打折扣

反而不容易被普通商户接受,增加出租难度

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