商铺投资的六大黄金定律
当前，房地产调控力度愈加严厉
投资商业地产已经成为财富增值的首选
尤其是投资商铺
既可自主经营，又可租赁经营
是唯一可让资产升值的稳妥投资品
与住宅相比，商铺在租金回报率方面完胜
住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%
而商铺租金的投资回报率基本在5%-10%
与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比
投资商铺可坐享其成，风险极小，收益稳定
但是，商铺也有好坏之分
投资商铺时，既要有长远的眼光
也要懂得决定商铺升值快慢的因素
才能让自己的资产实现最大化升值
第一要素：地段
李嘉诚先生有句经典名言
决定房产价值的三大因素：地段 地段 地段
可以说，地段是商铺价值高低的先决条件
好地段不一定是市中心
但市中心一定是好地段
市中心集行政、商业、文化、娱乐于一体
是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域
第二要素：临街
商铺，正因为临街才称之为商铺
非临街的商铺，我们称其为“仓库”
临大街比临小街值钱，临两面街比临一面值钱
这些道理大家都懂，但是这样的商铺实在难求
第三要素：客流量
客流量大则商业价值高，反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率，以及未来发展规划，是否有人口增加，都直接影响商业客流量
第四要素：购买力
投资商铺，一定要选择购买力强的地方
众所周知，有条件居住在市中心的居民
都是收入不菲的精英阶层，购买力不必多说
第五要素：品牌实力
买商铺，除了要有投资远见
开发商的品牌实力也很重要
品牌开发商，具有雄厚的资金实力
所选地段往往有着较好的投资空间
房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱
优质的品牌也是未来招商的保障
招商团队更加专业，出租也更容易
而且品牌开发商更重视商户的口碑
综合价值也会多一重保障
第六要素：变现能力
商铺的投资回报率通常维持在5%-10%
此外，商铺投资回报率还包括增值回报率
因地段、配套、客流等因素不同有所差别
有些旺铺的投资回报率甚至可以达到16%
获得较高的投资回报率
前提是怎样才能更好地出租变现
一般来说，80㎡以上的商铺
功能较为齐全，可选择的业态较多
但高昂的租金容易让商户望而却步
而且大面积商铺经营成本较高，风险较大
30㎡以下的商铺，投资门槛低
但所能承受的业态有限，使用灵活性大打折扣
反而不容易被普通商户接受，增加出租难度